邻里纠纷中，房屋漏水是最為(wèi)烦心的。漏水往往发生在隐蔽部位，最常见的原因是卫生间防水失效。维修时，楼下的业主需要拆开卫生间吊顶，而楼上的业主甚至可(kě)能(néng)需要凿开地砖重做防水，整个工程需要耗时数日。
日前，筆(bǐ)者代理(lǐ)了一起漏水引起的相邻权纠纷，案件经过如下：
案件经过
原告：李某
被告：俞某、钟某
诉讼请求：1、判令二被告查清房屋漏水原因，排除对原告房屋的漏水侵害，并对漏水部位进行修补
2、判令二被告赔偿原告因漏水造成的修复费用(yòng)
3、判令二被告赔偿原告因装修导致在外租房的租金费用(yòng)
原告李某系201室业主，其家中卫生间及相邻的客厅顶部長(cháng)期漏水，导致墙面严重发霉，甚至客厅的漏水部位正对着電(diàn)视机，長(cháng)期的滴水曾经导致電(diàn)视机的损坏。李某多(duō)次联系物(wù)业和装修公司上门查看，确定漏水原因是楼上301室的卫生间防水失效，需要重做防水才能(néng)彻底解决问题。
為(wèi)此，李某向物(wù)业公司索要了301室业主俞某的联系方式，多(duō)次通过上门、電(diàn)话、短信的方式与俞某沟通，希望能(néng)够协商(shāng)解决此事。但俞某拒绝沟通，认為(wèi)漏水系201室自己的问题，与其301室房屋无关。
李某家的问题持续数月无法解决，眼看着墙面发霉越来越严重，无奈之下，李某决定委托律师诉至法院。
第一次庭审过程中，被告俞某、钟某均表示其家中没有(yǒu)漏水的情况，原告李某家的问题系其201室房屋自身的问题，与被告无关，因此被告俞某、钟某不愿意维修和赔偿损失。鉴于被告俞某、钟某否认漏水原因与其301室房屋有(yǒu)关，原告李某向法院申请鉴定，要求明确201室房屋的漏水原因，以及201室漏水部位的修复费用(yòng)。
第二次庭审时，看到鉴定报告显示漏水原因系自己家301室的卫生间防水失效，被告俞某、钟某在法官的劝说下，表示愿意先修好自家的漏水部位，再由法院审理(lǐ)确定赔偿损失的金额。原告李某要求，施工时需要到场查看情况，并且修复后要求2个月的观察期，确认漏水点已完成修复。
第三次庭审时，经过了一个夏天的观察，原告李某确定家中已经不再漏水，故撤回了第一项诉讼请求，并且因為(wèi)诉讼过程中产生的鉴定费系原告垫付，故原告李某追加一项新(xīn)的诉讼请求：判令二被告赔偿原告鉴定费。
最终，法院判决支持了原告的诉讼请求，判决被告赔偿原告家中的修复费用(yòng)、在外租房一个月的租金，并且承担本案中全部的鉴定费、诉讼费。判决后，被告主动向原告支付了全部费用(yòng)。
律师说法：
1、 在房屋漏水的案件中，首先需要明确漏水的原因在哪里。常见的漏水原因主要是楼上业主家中，或是公共部位。如果漏水原因是楼上业主家中，则案由系相邻权纠纷，被告系楼上业主。如果漏水原因是公共部位，则案由系物(wù)业合同纠纷，被告系物(wù)业公司。
2、 在立案时，需要提供准确的被告身份信息。如果被告系楼上业主的，物(wù)业公司往往以涉及个人隐私等原因不愿提供准确的身份信息；或者业主有(yǒu)多(duō)人的，物(wù)业公司可(kě)能(néng)并不掌握全部业主的身份信息。在此情况下，可(kě)委托律师向法院申请调查令，查询准确的被告身份信息。
3、 诉讼过程中，漏水原因及装修损失的确定通常依赖于第三方专业机构的鉴定报告，鉴定费用(yòng)较為(wèi)高昂，需要由原告垫付，最后由败诉方承担。以本案為(wèi)例，鉴定漏水原因产生的鉴定费高达18500元，201室装修修复工程造价的鉴定费為(wèi)1000元。
4、 除了装修费用(yòng)和鉴定费用(yòng)外，根据漏水情况和修复工程的工期等因素，还可(kě)酌情支持原告因装修而在外租房的费用(yòng)。本案中，原告家中的卫生间、客厅都需要一定程度的重新(xīn)装修，因此法院酌情支持了一个月的租房费用(yòng)。
5、 如果因漏水导致了其他(tā)损失，在证据确凿的情况下，也可(kě)要求被告赔偿损失。本案中，原告自述客厅的電(diàn)视机曾经因為(wèi)滴水损坏，但损坏的電(diàn)视机已经灭失，且无法提供相应的照片、发票、購(gòu)买记录等证据，故该损失未能(néng)要求被告赔偿。
律师简介：
张旻菲律师
华东政法大學(xué)法學(xué)學(xué)士
上海大學(xué)法律硕士
中级律师
知识产权师
上海市劳动人事争议调解员
上海市阳光康复中心蒲公英志(zhì)愿服務(wù)队成员
嘉定區(qū)总工会法律服務(wù)律师志(zhì)愿团成员
2020年嘉定區(qū)青年英才
2021年嘉定區(qū)职工法律援助优秀律师志(zhì)愿者
主要业務(wù)领域為(wèi)知识产权、群體(tǐ)性劳动争议处理(lǐ)、民(mín)商(shāng)事诉讼、法治宣讲、企业法律顾问、非诉讼争议解决等。
